作为长三角城市群副中心，合肥房地产市场持续释放强劲活力。当前市场呈现核心区价值回归与新兴板块加速崛起双轮驱动态势，政务区、滨湖新区等传统热门区域仍保持价格韧性，而运河新城、东部新中心等新兴板块凭借规划红利吸引刚需客群。
作为合肥行政中心与商务核心，区域内天鹅湖商圈、奥体中心等配套成熟，在售项目多以改善型大平层和高端公寓为主，产品力与地段价值形成双重溢价。
依托省府搬迁与金融后台基地建设，形成科技+金融双引擎。在售项目普遍采用智慧社区设计理念，85-140㎡三至四房为主力户型，适合年轻家庭置业。
2023年合肥市场呈现三大产品创新：① 第四代住宅普及率提升，阳台花园系统成为标配；② 科技住宅加速迭代，全屋智能控制系统覆盖率达76%；③ 社区商业由大而全转向精致化，邻里中心模式受追捧。
建议购房者建立三维评估体系：横向对比同板块竞品价格差，纵向分析近三年板块涨幅规律，深度考察项目不利因素公示。特别提醒关注合肥市最新出台的交房即发证政策，优先选择纳入试点楼盘。